房产证和不动产证有什么区别

时间：2023-08-14 12:53:26 点击量：3833 作者：肖权哲

房产证和不动产证虽然表面上没有太大区别，但在权威程度、证明范围等方面存在着明显的差异。在住房购买过程中，购房者应选择一个更加具有权威的产权证明来保障自己的权益。

房产证和不动产证，是房屋所有权证书的两种不同形式。房产证是在1986年前开始颁发的，它是以房屋为单位，证明持有者对该房屋的所有权，同时也包括其所在的土地使用权。

而不动产证，则是在近些年开始逐步推行的一种证明房屋及相应土地权益的证书，它是以土地为单位的，包括了该房屋所在的土地证、建筑物证、地基证等。

在法律上，不动产证已经逐渐取代了房产证，成为了更为权威、详尽的产权证明。

两种证书的区别是什么？

1. 证明范围不同

房产证和不动产证最明显的区别在于证明范围不同。房产证证明的是一栋楼房的所有权，包括了地下室、电梯井、天台等房产，也附带证明了该房屋所在土地的所有权。

而不动产证则包括了土地证、房屋所有权证、构建物所有权证和在建工程物业证，更加详尽地证明了一处不动产的所有权范围。

2. 证明法律效力不同

不动产证相对于房产证而言，具有更高的法律效力。因为房产证只是包含了有关房屋所有权的基本信息，其对于土地的所有权确权则是依附于土地证的。

而不动产证则将房屋所有权证、土地证以及房屋详细信息都包含了进去，具有更为权威的法律效力。

3. 流转风险不同

房产证之所以被逐渐取代，是因为它的信息不够详尽，存在一定风险。

比如，在房屋处于抵押或者法律诉讼状态时，房产证上的内容很难及时反映，容易给购房者带来不必要的风险。

而不动产证则可以更加全面地体现不动产的性质和权属情况，使得购房者在购房时更加安全、放心。

在了解了房产证和不动产证的不同之后，您可能会想知道如何转换现有的房产证到不动产证。

其实，这个过程需要您配合相关部门完成。具体的步骤如下：

1. 首先，您需要准备好您所持有的房产证、土地证等产权相关证明文件，确保所持证件的真实性和有效性。

2. 然后，您需要前往当地不动产登记机构，在审核界面输入您所需要申请转换的房产证信息，申请转移。

3. 在提交了申请之后，您需要根据机构指示，按照相关程序完成公告、领证等手续。

在领取不动产证时，请仔细确认证件上的信息是否完全准确，确保其真实、有效，以免影响到您的购房安全。

总之，房产证和不动产证虽然表面上没有太大区别，但在权威程度、证明范围等方面存在着明显的差异。

在住房购买过程中，购房者应选择一个更加具有权威的产权证明来保障自己的权益。

若您现在持有的是房产证，不妨考虑使用一些时间和精力，将其转换到更为权威的不动产证上，以确保您未来的住房权益得以可靠保障。

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