父亲过世房产母亲怎么继承过户？需要什么材料手续？

时间：2023-11-03 16:52:13 点击量：4995 作者：薛宙航

如果是你父亲个人财产的话，那么房产100%是可以作为遗产的。但如果是夫妻共同财产的话，只能将他50%的份额作为遗产继承，剩下的50%属于你母亲的个人财产。

这个说起来简单，但是走起程序来的手续还比较麻烦。

接下来我们详细说明一下。

1.首先，需要确认一下该房产是你父亲的个人财产、还是夫妻共同财产。

最直接的方式，就是看一下房子是什么时候取得的、以及登记在几个人的名下。

如果房子是你父亲婚前个人购买，并且登记在他自己名下，那么属于他的个人财产。

但如果房子是婚内购买，只要没有特殊情况，都应当认定为夫妻共同财产，即便只登记在你父亲一个人的名下。

如果房子登记在两个人的名下，那基本上可以认定为夫妻共同财产。

区分是个人财产还是共同财产的目的，就在于确定遗产的范围。

如果是你父亲个人财产的话，那么房产100%是可以作为遗产的。

但如果是夫妻共同财产的话，只能将他50%的份额作为遗产继承，剩下的50%属于你母亲的个人财产。

2.其次，要看你父亲是否立有遗嘱

根据民法典的规定，如果留有遗嘱的话，是需要先走遗嘱继承的，只有遗嘱没有说明的部分、或者没有遗嘱、或者遗嘱无效的情况下，才可以按照法定继承来处理。

遗嘱的形式有很多种，民法典中规定了自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等方式。

其中对于之后房屋更名过户来说，最有用的就是公证遗嘱了。因为可以直接拿到房产登记部门去使用。

3.程序上，可以先考虑公证程序

对于房屋产权登记部门来说，他们需要有公证文书或者法院的裁判文书才可以更名。

如果有遗嘱的话，所有的第一顺位法定继承一起去公证处做一个遗产公证：

如果父亲的遗嘱确定将其份额给你母亲，那么所有的人都同意就行；

如果遗嘱确定部分份额给其他人，那么其他人还需要认可将相关份额赠予你母亲。

但是，如果有一个公证的遗嘱的话，遗嘱中说将所有的份额给你母亲，这样，你母亲直接拿这个公证遗嘱去房产登记部门办理更名手续就行了，省去了上述的程序。

4.如果有人不配合，则需要到法院起诉

无论是否存在遗嘱，只要有人不配合去公证处办理公证的话，那都需要去法院进行一个诉讼程序，由法院来认定。

法院最终经过审理以后，会出具一个民事调解书或者民事判决书。

之后，你母亲可以去法院申请执行，法院的执行部门会向房产登记机构出具一个协助执行通知书。

最后，房屋就可以完全更名到你母亲名下了。

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